Vorausgegangen - wie die Preise für Wohnungen in Uzhgorod gestiegen sind.


Uzhgorod, im Herzen der Transkarpatien gelegen, erweist sich als eine der attraktivsten Städte in der Ukraine für den Erwerb von Immobilien. Der Primärmarkt für Immobilien steigt ständig im Preis, was durch die interne Migration, die Nachfrage nach sicheren Regionen und die Inflation erklärt wird. Gleichzeitig gehört Uzhgorod zu den drei führenden Städten in der Ukraine, was die Preise für Neubauwohnungen betrifft, nur hinter Kiew und Lwiw.
Durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter in Neubauten
Nach Angaben des analytischen Portals DIM.RIA beträgt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in Neubauten in Uzhgorod im Juli 2025 51406 UAH. Allerdings hängen die Preise vom Wohnklassen, der Lage und dem Baufortschritt ab.
Die teuersten und günstigsten Wohnungen
Die teuersten Immobilien in Uzhgorod sind Business-Class-Wohnungen in zentralen Stadtteilen. Zum Beispiel kann eine Einzimmerwohnung mit 40 qm in neuen Wohnanlagen in der Nähe des historischen Stadtzentrums ab 2,4 Mio. UAH kosten. Zweizimmerwohnungen in solchen Projekten beginnen bei 3,5 Mio. UAH.
Die günstigsten Optionen findet man am Stadtrand oder in Neubauten in frühen Bauphasen. Zum Beispiel kostet eine Einzimmerwohnung mit 35 qm im Stadtteil Minaj etwa 1,4 Mio. UAH. Die Wirtschaftswohnungen bleiben bei jungen Familien und Investoren, die planen, die Immobilien zu vermieten, weiterhin beliebt.
Wie sich die Preise für Wohnungen in Uzhgorod verändert haben
In den letzten sechs Monaten (Januar-Juli 2025) sind die Preise auf dem Primärmarkt in Uzhgorod um 13% gestiegen, was eine der höchsten Raten in der Ukraine ist. Zum Vergleich lag das Wachstum in Lwiw bei 6%, und in Kiew bei 10%.
Die Hauptgründe für diesen Anstieg waren:
- Steigerung der Baukosten: durch Inflation und steigende Baupreise.
- Nachfrage nach sicheren Regionen: Uzhgorod bleibt für Intern Vertriebene attraktiv.
- Begrenztes Angebot: die Anzahl neuer Wohnanlagen wächst langsamer als die Nachfrage.
Was die Zukunft bringt
Immobilienexperten prognostizieren einen weiteren Anstieg der Preise auf dem Primärmarkt in Uzhgorod im Jahr 2025. In einem Kommentar an Property Times sagte die kommerzielle Direktorin von 'Intergal-Bud', Anna Laevska, dass die Preise im Komfortsegment um 10-15% steigen könnten, wenn die Situation im Land stabil bleibt.
'Gleichzeitig bleibt die Nachfrage im Business- und Premiumsegment niedrig, weshalb die Preise nahezu unverändert bleiben. Bei einer Verschlechterung der militärischen oder politischen Situation könnte das Preisanstieg zum Stillstand kommen', fügte die Expertin hinzu.
Warum Uzhgorod beliebt ist
Uzhgorod interessiert Immobilienkäufer nicht nur wegen seiner Sicherheit, sondern auch wegen seiner attraktiven Lage in der Nähe der EU-Grenzen, seiner milden Klimazone und seiner entwickelten Infrastruktur. Neue Wohnanlagen bieten modernes Design, energieeffiziente Technologien und eine günstige Lage in der Nähe von Schulen, Kindergärten und Einkaufszentren.
Die Nachfrage nach neuem Wohnraum wächst weiterhin durch interne Migration. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was zu einem Anstieg der Preise führt.
Zusammenfassung: Uzhgorod bleibt eine der attraktivsten Städte für den Kauf von Immobilien in der Ukraine. In den letzten sechs Monaten sind die Preise für Immobilien auf dem Primärmarkt der Stadt um 13% gestiegen, was ihn zu einem der Spitzenreiter im Preiswachstum in der Ukraine macht. Experten prognostizieren einen weiteren Anstieg der Preise in Zukunft, insbesondere im Komfortsegment, sofern die Situation im Land stabil bleibt. Uzhgorod zieht Käufer mit seiner zuverlässigen Sicherheit, seiner günstigen geografischen Lage und seiner qualitativ hochwertigen Infrastruktur an.Lesen Sie auch
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