еОселя — кто не может претендовать на доступное кредитование.

Государственная программа льготного жилищного кредитования 'еОселя' остается одним из главных механизмов помощи гражданам в приобретении собственного жилья. Однако далеко не каждый украинец сможет воспользоваться этой возможностью. Программа имеет четко определенные ограничения, которые каждый год дополняются и уточняются.

еОселя ориентирована на социально уязвимые группы и отдельные профессиональные категории, указанные на программы. Соответственно, все остальные граждане, которые не относятся к определенным государством категориям, не могут подать заявку на кредитование.

Люди с достаточной жилой площадью

Одним из главных условий участия в программе является отсутствие жилья или владение им в пределах социальной нормы: 52,5 кв. м на одно лицо + 21 кв. м на каждого следующего члена семьи. Если вы уже имеете квартиру или дом с площадью, превышающей эти лимиты, — вас автоматически исключат из программы.

• одинокий заявитель с квартирой 60 кв. м;
• семья с двумя детьми, имеющая дом 120 кв. м.

Оба примера — не подпадают под требования еОсели.

Возраст имеет значение

По условиям программы, заемщику на момент полного погашения кредита должно быть не более 70 лет.

Другие программы — уже препятствие

Если вы уже участвуете в других программах — например, в льготной ипотеке для ВПЛ, социальном жилье или розыгрышах квартир — вы не можете одновременно воспользоваться еОселей.

Риски проверяются заранее

Если заявитель или кто-то из членов его семьи находится в санкционных списках, участие в программе невозможно.

Без стабильного дохода — шансов нет

Льготный кредит — это долгосрочное финансовое обязательство, поэтому банки особенно внимательно относятся к платежеспособности заявителя.

Жилье тоже должно соответствовать требованиям

еОселя не кредитует:

• квартиры и дома в зонах боевых действий или временной оккупации;
• жилье в аварийном состоянии или с неподтвержденным правом собственности;
• объекты, старше 10 лет в городах или 3 лет в селах (за исключением отдельных регионов).

Профессия и занятость: еще один барьер

Даже если вы имеете реальные поступления, но не уплачиваете налоги или не можете их подтвердить — банк откажет в кредите. Программа работает только с теми, кто:

• официально трудоустроен;
• является ФЛП с поданными декларациями;
• получает подтвержденную пенсию или другие доходы.

ФЛП без уплаченных налогов

Если человек зарегистрирован как физическое лицо-предприниматель, но не уплачивает ЕСВ или не имеет налоговых деклараций, то кредитование по программе 'еОселя' также будет недоступно.

Те, кто нарушал условия — больше не имеют права

Если участник уже получал кредит по программе, но:

• досрочно продал недвижимость;
• не выполнял график платежей;
• умышленно указал недостоверную информацию.

Он теряет право повторно податься на участие в программе в будущем.

Семейные нюансы

В 2025 году банки отслеживают не только заявителя, но и всех членов его семьи, которые проживают вместе. Если один из них уже имеет недвижимость — заявка семьи будет отклонена.

Географические исключения

Программа не работает в зонах боевых действий, оккупированных территориях, районах без электроснабжения и стабильной связи. Ипотека на жилье в таких регионах не оформляется банками.

Что еще стоит знать украинцам

Программа 'еОселя' претерпела значительные изменения в 2024-2025 годах, трансформировавшись из инструмента льготного приобретения жилья в механизм поддержки первичного рынка недвижимости. Теперь ее основная цель — стимулировать строительство и продажу нового жилья.

Также мы рассказывали, что цены на квартиры в Украине являются важным показателем стабильности страны, и несмотря на войну, рынок недвижимости адаптируется к новым реалиям и зависит от безопасной ситуации.