Перепланировка квартиры — когда обязательно нужно согласовывать.

Большинство владельцев квартир хоть раз думали о том, чтобы сделать 'небольшие изменения в планировке': снести перегородку, объединить кухню с гостиной или создать гардеробную вместо кладовки. Но даже такие, на первый взгляд, простые переустройства могут оказаться серьезным нарушением, если делать их без разрешения от соответствующих органов.

Термин 'перепланировка' четко определен в строительных нормативах: это любое изменение внутренней конструкции квартиры, которое изменяет ее конфигурацию в соответствии с техническим паспортом. Иногда такие изменения требуют не только уведомления, а полноценного разрешения от государства, замечают эксперты сервиса Dozvil.

Какие изменения можно делать без разрешения

В 2025 году в Украине действует разделение работ в квартирах на те, что не требуют разрешения, и на те, для которых нужно согласование. Без согласования с архитектурно-строительной инспекцией допускается осуществлять:

• косметические ремонты: покраска, наклейка обоев, замена сантехники, установка бытовых приборов;
• замену окон и дверей в пределах существующих проемов;
• установку мебели (встроенных шкафов, кухонных гарнитуров и т.д.);
• замену покрытия пола;
• замену электропроводки без изменения схемы электроснабжения.

Все эти действия не являются перепланировкой в юридическом смысле.

А вот что уже требует согласования

Переустройства требуют предварительного согласования, если вы:

• сносите или строите новые перегородки, которые указаны в техпаспорт;
• объединяете кухню с жилой комнатой, если здесь есть газовое оборудование;
• перемещаете санузел или расширяете его за счет жилых помещений;
• переоборудуете балкон или лоджию (например, утепляете, устанавливаете систему отопления);
• делаете проем в несущей стене (даже частичный);
• переносите коммуникации — газовые трубы, стояки, вентиляцию.

Что нужно для согласования перепланировки

В 2025 году существует упрощенная процедура для небольших переустройств. В большинстве случаев достаточно:

1. Проекта перепланировки, разработанного сертифицированным архитектором.
2. Заявления в Центр предоставления административных услуг или через портал 'Дия'.
3. Разрешения Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины (ДІАМ) — в случае вмешательства в несущие конструкции или инженерные сети.
4. Авторского и технического надзора — если переустройство требует изменений в конструкции дома.

После завершения работ важно обновить технический паспорт квартиры, чтобы избежать проблем при продаже или наследовании.